租赁合同违约是否要退租金？

在租赁合同中，违约后是否退还租金是一个常见且复杂的问题，需要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。

首先，我们来明确一下租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，就构成了违约。

从法律依据方面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这些条文为我们判断违约后租金退还问题提供了基本的法律框架。

接下来分情况讨论。如果是承租人违约，比如提前退租，一般情况下，出租人可以要求承租人承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括扣除一定的押金、支付违约金等。如果合同约定了在承租人违约时租金不予退还，并且该约定不违反法律的强制性规定，那么出租人有权按照合同约定不退还租金。例如，合同中明确规定“若承租人提前退租，已支付的租金不予退还”，这种情况下，出租人不退还租金是有合同依据的。

但是，如果合同没有约定违约时租金的处理方式，根据公平原则和实际使用情况，对于承租人未使用租赁物期间的租金，出租人应当退还。比如承租人提前一个月通知出租人不再租赁，而此时距离租赁期结束还有三个月，那么对于后面两个月未使用期间的租金，在扣除合理的损失赔偿后，出租人应当退还承租人。

如果是出租人违约，比如未按照约定提供符合使用条件的租赁物，导致承租人无法正常使用租赁物，承租人有权要求出租人承担违约责任。这种情况下，承租人可以要求退还已支付的租金，并且还可以要求出租人赔偿因此造成的损失。例如，租赁的房屋存在严重的质量问题，无法居住，承租人有权要求出租人退还租金并赔偿相应的搬家费用等损失。

总之，租赁合同违约后是否退还租金，要综合考虑合同约定、违约情况以及法律规定等多方面因素。在遇到这类问题时，双方可以先友好协商解决；如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。