租赁合同需要备案吗？

我刚签了一份房屋租赁合同，不知道这个合同需不需要去相关部门备案。不备案会不会有什么影响呀？我想了解下租赁合同备案到底是不是必须的。

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#合同备案

共1位律师解答

在探讨租赁合同是否需要备案之前，我们先来明确一下租赁合同备案的概念。租赁合同备案，简单来说，就是租赁双方把签订的租赁合同拿到相关的政府部门进行登记，让政府知道有这么一个租赁关系存在。对于租赁合同是否需要备案，要分情况来看。以房屋租赁合同为例，在我国，虽然目前并没有严格规定所有的房屋租赁合同都必须备案。不过，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这说明从法律层面倡导进行备案登记。进行租赁合同备案是有很多好处的。从出租方角度看，备案可以证明其出租行为的合法性，避免不必要的法律纠纷。一旦租客出现违约等情况，备案的合同可以作为有力的证据。从承租方角度讲，备案可以保障其合法权益。比如在一些城市，备案的租赁合同可以作为办理居住证、子女入学等事项的证明材料。而且在遇到房东提前解约等情况时，备案合同也能为租客维权提供依据。如果不进行租赁合同备案，也并不意味着租赁合同就无效。根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，即使没有备案，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。不过，不备案可能会面临一些风险。比如，当租赁双方发生纠纷时，没有备案的合同在证明力上可能相对较弱。而且在一些地方政策中，可能会对未备案的租赁行为进行处罚。所以，为了保障租赁双方的合法权益，减少潜在的法律风险，建议在签订租赁合同后及时办理备案手续。

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