商铺拆迁是否应该按市场价三倍补偿?

我有一间商铺要面临拆迁,听说拆迁补偿能按市场价三倍给,可拆迁方给的补偿远达不到这个数。我就想问问,从法律角度讲,商铺拆迁是不是应该按市场价三倍来补偿呢?
张凯执业律师
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在我国,商铺拆迁补偿问题有明确的法律规定和处理原则。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


这里并没有规定商铺拆迁要按照市场价三倍进行补偿。通常,补偿是基于合理评估来确定商铺的实际价值,以保障被拆迁人的合法权益。评估会综合考虑商铺的位置、面积、装修、经营状况等多种因素。


在实际情况中,如果拆迁方与被拆迁人就补偿金额无法达成一致,被拆迁人可以通过合法途径来维护自己的权益。比如,可以要求房地产价格评估机构进行复核评估,对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时,也可以与拆迁方进行协商,或者通过行政复议、行政诉讼等法律途径解决补偿争议。


总之,商铺拆迁补偿要遵循公平合理的原则,以市场评估价为重要参考依据,但并非一定是市场价的三倍。

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