预售房交付的标志是什么？
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预售房交付标志是在房地产交易中一个非常关键的问题，它涉及到购房者何时真正拥有房屋的使用权和相关权益，也关系到开发商是否完成了交付义务。下面我们来详细探讨一下预售房交付的标志。 从法律层面来看，预售房交付并非简单的交钥匙行为，而是需要满足一系列法定和约定的条件。根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产法规，开发商交付预售房应当同时具备以下几个主要标志。 首先，房屋需经过竣工验收合格。这是预售房交付的基本法定条件。所谓竣工验收合格，是指建设工程依照法律、法规和工程建设强制性标准，完成设计文件和合同约定的各项内容，并通过了建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位的共同认可。简单来说，就是房子要符合国家规定的质量标准，不能存在诸如结构安全隐患、严重的质量瑕疵等问题。只有通过了竣工验收，才能说明房子是可以安全居住和使用的。例如，如果房屋存在墙体裂缝、屋面漏水等质量问题，就不能视为通过竣工验收，购房者有权拒绝接收房屋。 其次，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，其中会明确规定房屋各部位的保修范围、保修期限和保修责任等内容。这就相当于给购房者吃了一颗“定心丸”，如果在保修期限内房屋出现质量问题，开发商有义务进行维修。《住宅使用说明书》则是向购房者介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项，帮助购房者正确使用和维护房屋。 此外，还需要具备符合合同约定的交付条件。购房者与开发商在签订预售合同时，通常会对房屋交付的具体条件进行约定，比如小区的配套设施要达到一定的标准、房屋的装修标准要符合约定等。如果开发商未按照合同约定的条件交付房屋，购房者也有权拒绝接收，并要求开发商承担违约责任。 最后，交付房屋的通知也是重要的标志之一。开发商应当按照合同约定的时间和方式，向购房者发出书面的交付通知，告知购房者办理房屋交付手续的时间、地点等相关信息。购房者在接到通知后，应按照通知要求的时间和地点办理交付手续。 总之，预售房交付是一个综合性的过程，需要同时满足法定和约定的多个条件，而不仅仅是交钥匙那么简单。购房者在面对房屋交付时，要仔细审查房屋是否符合上述标志，以保障自己的合法权益。如果发现开发商交付的房屋不符合交付条件，购房者有权拒绝接收，并要求开发商承担相应的违约责任，直至房屋符合交付条件为止。
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