小产权房买卖会引发哪些纠纷？
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。小产权房买卖过程中容易引发以下几类纠纷： 第一类是合同效力纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。小产权房买卖可能因为违反土地管理法规等强制性规定而导致合同无效。例如，非本集体经济组织成员购买农村小产权房，这种交易往往得不到法律认可，一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效。此时，买房人可能面临房款返还、房屋腾退等问题，而且可能因为房价波动等因素遭受经济损失。 第二类是房屋质量纠纷。小产权房的建设通常缺乏规范的监管，房屋质量可能存在问题。比如，建筑材料使用不合格、施工工艺不达标等。当出现房屋质量问题时，由于小产权房的产权不明确，责任主体难以确定。购房者可能很难找到开发商或相关责任方承担维修和赔偿责任，自己的合法权益难以得到保障。 第三类是拆迁补偿纠纷。小产权房在遇到拆迁时，补偿问题容易引发纠纷。因为小产权房没有合法的产权证书，其所有权归属存在争议。在拆迁补偿过程中，原房主和购房者可能会对补偿款的归属产生分歧。而且，由于小产权房的建设不符合相关规定，可能无法获得与合法产权房屋相同的拆迁补偿，购房者可能会遭受较大的经济损失。 第四类是物权纠纷。小产权房无法进行合法的产权登记，购房者不能取得真正意义上的房屋所有权。这意味着购房者在房屋的使用、处分等方面受到限制。例如，购房者想将房屋转让给他人时，由于没有合法产权，交易存在风险，很难找到愿意购买的人。此外，如果原房主将房屋进行抵押等处分行为，购房者的权益也可能受到侵害。 总之，小产权房买卖存在诸多法律风险和纠纷隐患。在进行小产权房买卖时，一定要谨慎考虑，充分了解相关法律法规和政策，避免给自己带来不必要的损失。
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