国有划拨土地是否会给予拆迁补偿?
我家的房子建在国有划拨土地上,现在这片区域要拆迁了,我不太清楚国有划拨土地在拆迁时会不会有补偿。不知道法律是怎么规定的,心里很没底,所以想问问大家,国有划拨土地到底给不给拆迁补偿呀?
张凯执业律师
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国有划拨土地在拆迁时是否给予补偿,需要分情况来看。首先,我们要明白国有划拨土地的概念。国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。简单来说,就是土地使用者没有花土地出让金,而是通过政府批准免费或者低价获得土地使用权。
在拆迁时,对于国有划拨土地上的房屋,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里主要是针对房屋的补偿。
而对于土地本身,一般情况下,如果单纯是国有划拨土地,没有地上建筑物等附着物,通常是没有土地补偿款的。因为划拨土地是无偿取得的。但如果土地上的房屋是合法建造的,且房屋所有人拥有合法的产权证书,那么在拆迁时,房屋会按照市场价值进行评估补偿。这其中其实也包含了土地的一定价值,因为房屋的价值和土地是紧密相关的。
另外,如果土地使用者为取得划拨土地使用权支付了补偿、安置等费用,在拆迁时,应该对这部分费用进行相应的补偿。比如在一些老旧小区,土地是划拨性质,但居民在购房时可能已经支付了一定的土地相关费用,那么在拆迁时这部分权益应该得到保障。所以,国有划拨土地 在拆迁时是否有补偿不能一概而论,要结合具体情况分析。
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