店面转让合同违约金有上限吗?上限是多少?

我签了店面转让合同,现在因为一些突发情况没办法按合同履行,可能要付违约金。我想知道店面转让合同违约金有没有上限,上限是多少,这样我心里能有个底,也能提前做好应对准备。
张凯执业律师
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在店面转让合同中,违约金是合同双方在合同里约定的,当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,违约方需要向守约方支付的一定数额的金钱。违约金的作用主要是补偿守约方因对方违约所遭受的损失,同时也对违约行为起到一定的惩罚作用。


关于店面转让合同违约金是否有上限,答案是有的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。


虽然法律没有明确规定违约金的具体上限数额,但在司法实践中,一般认为违约金的上限以实际损失的30%为参考标准。也就是说,如果违约行为给对方造成的实际损失是10万元,那么违约金一般不超过13万元。这里的实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少,比如因店面未能按时转让而闲置所产生的租金损失;间接损失是指可得利益的损失,比如因为无法按时转让店面而错过的商业机会所造成的损失。


如果合同中约定的违约金过高或者过低,当事人可以向法院或者仲裁机构请求调整。当约定的违约金低于实际损失时,守约方可以请求增加违约金,以弥补自己的损失;当约定的违约金过分高于实际损失时,违约方可以请求适当减少违约金。法院或者仲裁机构在调整违约金时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。


所以,在签订店面转让合同时,双方最好根据可能出现的损失情况合理约定违约金的数额,避免过高或过低的违约金约定在日后产生纠纷。同时,如果发生违约情况,当事人要注意收集和保存好有关损失的证据,以便在需要时维护自己的合法权益。

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