租赁期间租金是否可以保持不变？
我租了套房子，和房东签了一年合同。现在刚过半年，房东突然说要涨租金。我记得合同里好像没说租金能变。我就想问问，在租赁期间，租金是不是可以一直按合同约定保持不变呢？
张凯执业律师
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在租赁期间，租金是否可以保持不变主要取决于租赁合同的约定以及相关法律规定。
首先，从合同约定角度来看，合同是双方当事人意思表示一致的结果，具有法律效力。如果租赁合同中明确约定了租赁期间租金不变，那么双方都应当按照这个约定来履行。这就好比两人之间达成了一个约定，都要遵守约定的内容。例如，甲乙签订房屋租赁合同，约定每月租金为2000元，租赁期限为一年，且明确租金在这一年期间不做调整，那么在这一年的租赁期内，房东就不能随意提高租金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要合同是依法成立的，对当事人就具有法律约束力。
其次，如果合同中没有对租金调整作出约定，根据公平原则和交易习惯，在租赁期间租金一般也应当保持相对稳定。但是，如果出现了一些特殊情况，比如市场租金价格发生了重大变化、租赁房屋的使用性质发生改变等，一方可能会要求调整租金。不过，这种情况下提出调整租金的一方需要与对方协商一致，不能擅自变更租金。若协商不成，可能需要通过法律途径解决。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，未经协商一致， 一方不能单方面改变租金数额。
总之，在租赁期间，若合同明确约定租金不变，那租金就应按约定执行；若合同未约定，一般应保持稳定，如需变更需双方协商一致。