question-icon 租赁合同是否会影响房租?

我和房东签了租赁合同,最近房东说要涨房租,可合同里也没写这方面的事。我就想问问,已经签好的租赁合同会不会对房租有影响啊?房东能不能随便涨房租呢?
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租赁合同通常会对房租产生影响。首先,从法律概念上来说,租赁合同是出租方和承租方就租赁物的使用、租金支付等事项达成的协议,它具有法律效力,约束着双方的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着,当双方签订租赁合同后,就应当按照合同中约定的租金条款来履行各自的义务。 如果合同中明确约定了房租的具体金额以及支付方式、支付周期等内容,在租赁期限内,房东一般不能随意提高房租。因为合同是双方真实意思的表示,一旦签订,双方都要受其约束。如果房东单方面提高房租,就违反了合同约定,属于违约行为。承租方有权要求房东按照原合同约定的租金继续履行合同,或者要求房东承担违约责任。 然而,如果在合同履行过程中,出现了一些特殊情况,比如双方协商一致变更租金,或者合同中约定了在某些特定条件下可以调整租金,那么房租就可能会发生变化。例如,合同中约定如果物价指数上涨到一定比例,房租可以相应调整,在满足该条件时,房东就可以按照约定调整房租。但这种调整也必须严格按照合同约定的程序和方式进行。 所以,一般情况下租赁合同会对房租起到约束作用,保障承租方在租赁期限内按照约定的租金使用租赁物,除非出现符合合同约定的特殊情形,否则房东不能随意改变房租。

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