租赁合同是否会影响房租？
我和房东签了租赁合同，最近房东说要涨房租，可合同里也没写这方面的事。我就想问问，已经签好的租赁合同会不会对房租有影响啊？房东能不能随便涨房租呢？
张凯执业律师
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租赁合同通常会对房租产生影响。首先，从法律概念上来说，租赁合同是出租方和承租方就租赁物的使用、租金支付等事项达成的协议，它具有法律效力，约束着双方的行为。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，当双方签订租赁合同后，就应当按照合同中约定的租金条款来履行各自的义务。
如果合同中明确约定了房租的具体金额以及支付方式、支付周期等内容，在租赁期限内，房东一般不能随意提高房租。因为合同是双方真实意思的表示，一旦签订，双方都要受其约束。如果房东单方面提高房租，就违反了合同约定，属于违约行为。承租方有权要求房东按照原合同约定的租金继续履行合同，或者要求房东承担违约责任。
然而，如果在合同履行过程中，出现了一些特殊情况，比如双方协商一致变更租金，或者合同中约定了在某些特定条件下可以调整租金，那么房租就可能会发生变化。例如，合同中约定如果物价指数上涨到一定比例，房租可以相应调整，在满足该条件时，房东就可以按照约定调整房租。但这种调整也必须严格按照合同约定的程序和方式进行。
所以，一般情况下租赁合同会对房租起到约束作用，保障承租方在租赁期限内按照约定的租金使用租赁物，除非出现符合合同约定的特殊情形， 否则房东不能随意改变房租。