房屋租赁合同该如何涨租金？

在房屋租赁合同中涨租金需要遵循一定的法律规定和合理的程序。下面从不同情况为您详细解答：

如果合同中有关于租金调整的约定，那么一切按照合同约定执行即可。这就好比大家事先说好的规则，双方都要遵守。例如合同中明确规定了每隔几年按照一定的比例上调租金，或者根据市场物价指数进行调整等。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以只要合同中的约定是符合法律规定的书面形式，双方就应当按照约定来处理租金调整事宜。

要是合同中没有关于租金调整的相关约定，房东想要涨租金就需要和租客进行协商。协商是一个双方沟通交流、互相表达意见和需求的过程。房东不能单方面强制提高租金，否则就可能构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。也就是说，只有在租客同意的情况下，双方才能对租金进行调整，并且最好签订书面的补充协议来明确新的租金标准和支付方式等内容，以避免日后产生纠纷。

如果租客不同意涨租金，房东不能随意解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。在租赁期限内，房东有义务按照合同约定提供房屋给租客使用，不能因为租金问题就随意赶走租客。但是，如果租赁期限届满，房东就有权选择是否续租以及提出新的租金条件。