租赁合同该怎么涨租？

在租赁合同中进行涨租，需要遵循一定的法律规定和程序。首先，我们要明白租赁合同本质上是出租方和承租方之间的一种约定，规定了双方在租赁期间的权利和义务。

如果合同中已经明确约定了租金调整的条款，那么就需要按照合同的约定来执行。例如，合同中可能规定租金每年按照一定的比例上涨，或者根据市场价格指数进行调整等。这种情况下，出租方只要按照合同的约定进行操作就可以了。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。所以，遵循合同约定涨租是合法合规的做法。

然而，如果合同中没有关于租金调整的相关条款，出租方想要涨租就需要和承租方进行协商。双方需要重新就租金的金额、支付方式等达成一致意见，并签订书面的补充协议。在协商过程中，出租方不能单方面强制涨租，否则可能构成违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。这意味着只有在双方都同意的情况下，才能对租赁合同中的租金条款进行变更。

要是双方无法就涨租事宜达成一致，出租方不能随意解除合同，除非符合法定的解除条件。比如承租方存在严重违约行为，如长期拖欠租金等。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

总之，在租赁合同中涨租，要么按照合同约定执行，要么和承租方协商一致，并且要遵循相关的法律规定，以保障双方的合法权益。