商铺租赁合同该如何递增？
我租了个商铺， 合同快到期要续签了。之前没太在意租金递增的事儿，现在想了解下在新合同里租金该怎么递增才合理合法。我不清楚递增有没有啥标准，是按固定金额还是百分比，也不知道法律上对这方面有没有规定，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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商铺租赁合同租金的递增方式，在法律层面并没有强制性的统一标准，主要由出租方和承租方在平等、自愿的基础上，通过协商来确定。下面为你详细介绍常见的递增方式以及相关法律要点。
固定金额递增，是指在租赁合同中明确约定，每隔一定的时间（如每年或每几年），租金增加一个固定的金额。比如双方约定每年租金递增5000元，这种方式简单直接，便于计算和操作，双方都能清楚地知道未来租金的变化情况。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿原则的规定，只要双方协商一致并在合同中明确约定，该递增方式就具有法律效力。
百分比递增，即按照一定的比例对租金进行递增。常见的是每年或每几年按照上一期租金的一定百分比增加，如每年递增5%。这种方式能更好地反映市场物价和经济形势的变化，使租金与市场价值保持相对平衡。同样，根据合同自愿原则，只要双方达成一致并在合同中明确体现，这种递增方式也是合法有效的。
此外，还有与物价指数挂钩的递增方式。这种方式是将租金的递增与特定的物价指数（如消费者物价指数CPI）相联系，当物价指数上涨时，租金相应地进行调整。这种方式能使租金的调整更贴合市场实际情况，但在操作上相对复杂，需要明确约定物价指数的来源和计算方法。在法律上，只要双方协商一致并在合同中明确约定具体的挂钩方式和计算方法，该递增方式同样受到法律保护。
需要注意的是，无论采用哪种递增方式，都应当在租赁合同中明确、清晰地约定，包括递增的时间间隔、计算方式、递增幅度等内容，以避免日后产生纠纷。如果在租赁合同履行过程中，双方对租金递增问题发生争议，应首先依据合同约定进行处理；若合同没有明确约定或约定不清晰，则可以根据《中华人民共和国民法典》中关于合同解释和公平原则的相关规定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。