question-icon 租赁合同增长标准是什么?

我租了一套房子,合同快到期了,房东说要涨租金。我不太清楚租赁合同里租金增长有没有标准,担心房东乱涨价。我想了解一下在法律上,租赁合同的增长标准是怎样规定的,有没有一个明确的范围或者参考依据呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于租赁合同的租金增长并没有统一、明确的法定标准。下面为您详细解释。 从合同约定角度来看,遵循意思自治原则。这意味着如果在租赁合同中,双方已经明确约定了租金增长的方式、幅度和时间等内容,那么就应当按照合同约定来执行。比如合同约定每年租金在上一年基础上增长5%,那么到了约定的增长时间,就按照这个比例来增加租金。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同是合同的一种,合同中关于租金增长的约定只要是双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,就是有效的,双方都要遵守。 若合同没有约定租金增长相关事宜,当租赁期限届满,双方续租时对于租金增长产生争议,一般遵循公平和等价有偿原则处理。公平原则要求在确定租金增长时,要考虑到市场行情、物价变动等因素。比如周边类似房屋的租金普遍上涨了,房东提出合理的租金增长要求是有可能被支持的。但如果房东提出的涨幅过高,远远超出市场合理范围,承租人可以与房东协商,协商不成的,也可以通过法律途径解决。 在实际生活中,如果遇到租金增长方面的纠纷,双方首先应尽量通过友好协商来解决。若协商无果,可以根据具体情况,收集相关证据,如市场租金行情的证明材料等,通过向人民调解委员会申请调解,或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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