租金约定年度上涨是否合法？
我租了一套房子，合同里写着租金每年会上涨。我有点担心这个约定合 不合法，会不会被房东随意抬高租金。我想知道在法律上，这样的年度上涨约定有没有什么限制和规定，我作为租客该如何保障自己的权益呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租金约定年度上涨本身通常是合法的。这属于合同双方当事人意思自治的范畴。意思自治简单来说，就是合同双方可以根据自己的意愿来协商合同的各项条款，只要不违反法律的强制性规定和公序良俗就行。
根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果关于租金年度上涨的约定是在书面合同中明确写明，且双方都签字确认了，那么这个约定就具有法律效力。
不过，虽然合同双方有意思自治的权利，但也不是完全没有限制。比如，如果房东提出的租金上涨幅度明显不合理，严重损害了租客的利益，租客可以根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。也就是说，如果租金上涨幅度超出了正常的市场波动范围，租客可以与房东重新协商，协商不成还能通过法律途径解决。
另外，在签订合同前，租客一定要仔细阅读合同条款，对于租金上涨的具体方式、幅度等关键内容要明确。如果合同中没有明确规定上涨的标准和幅度，那么在实际操作中就容易产生纠纷。所以，明确合同条款对于保障双方的权益都非常重要。