租赁合同递增是否合理？
我签了一份租赁合同，合同里规定租金会逐年递增。我不太清楚这种递增的规定是否合理，担心自己权益受损。想了解 从法律角度看，租赁合同里租金递增到底合不合理，有没有什么限制或者规定呢？
张凯执业律师
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在探讨租赁合同递增是否合理之前，我们先来明确一下租赁合同的概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金递增，就是在租赁期间内，按照一定的方式和比例增加租金金额。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着，租金的具体约定属于合同双方可以自由协商的范畴。所以，如果合同双方在平等、自愿、公平的基础上，就租金递增事宜达成了一致意见，并且将其明确写入租赁合同中，那么这种租金递增通常是合法有效的。
然而，判断租金递增是否合理，还需要考虑其他因素。一方面，如果合同一方利用自己的优势地位或者对方的劣势地位，迫使对方接受不合理的租金递增条款，那么这可能违反了公平原则。根据《中华人民共和国民法典》第六条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。在这种情况下，受损害的一方可以请求人民法院或者仲裁机构对该条款予以变更或者撤销。
另一方面，如果租金递增的幅度过大、频率过高，导致承租人的负担明显加重，超出了市场合理范围，那么也可能被认定为不合理。例如，在当地市场租金水平基本稳定的情况下，租赁合同约定每年租金递增50%，这显然是不合理的。在这种情况下，承租人可以与出租 人协商调整租金递增条款；如果协商不成，承租人也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，租赁合同递增本身并不一定不合理，关键在于是否基于双方的真实意愿、是否符合公平原则以及是否在市场合理范围内。