商铺租赁合同递增标准是怎样的？
我打算租个商铺做生意，和房东谈租赁 合同时，他提到租金会递增，但没说具体标准。我不太清楚这方面规定，担心被坑。想知道商铺租赁合同里租金递增有没有统一标准，一般是按照什么来确定递增比例和方式的呢？
张凯执业律师
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在商铺租赁中，租金递增标准是一个重要的条款内容。首先，关于商铺租赁合同递增标准，在我国并没有明确的法律条文规定一个统一的、固定的递增比例或方式。这主要是遵循意思自治原则，由出租方和承租方在平等、自愿、协商一致的基础上进行约定。
从常见的实践情况来看，租金递增通常有以下几种方式。一种是按固定比例递增，比如每年递增3% - 5%。这种方式简单明了，双方在签订合同时就能很清晰地计算出未来各年的租金数额。例如，商铺第一年租金为10万元，若约定每年递增3%，那么第二年租金就是10万×（1 + 3%） = 10.3万元。
另一种是按市场行情递增，这就需要参考周边类似商铺的租金价格变动情况。当市场租金普遍上涨时，双方可以协商按照一定的幅度调整租金。不过这种方式可能存在一定的争议性，因为对于市场行情的判断可能双方会有不同的看法。
还有按通货膨胀率递增的方式，一般会参考国家公布的CPI指数等。但这种方式计算相对复杂，而且CPI指数的变化不一定能完全反映当地商铺租赁市场的实际情况。
在法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这表明租金及递增方式是租赁合同的重要组成部分，只要双方的约定不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。所以，在签订商铺租 赁合同时，双方一定要明确约定租金递增的标准和方式，以避免日后产生不必要的纠纷。