商铺租赁合同递增标准是怎样的?
我打算租个商铺做生意,和房东谈租赁合同时,他提到租金会递增,但没说具体标准。我不太清楚这方面规定,担心被坑。想知道商铺租赁合同里租金递增有没有统一标准,一般是按照什么来确定递增比例和方式的呢?
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在商铺租赁中,租金递增标准是一个重要的条款内容。首先,关于商铺租赁合同递增标准,在我国并没有明确的法律条文规定一个统一的、固定的递增比例或方式。这主要是遵循意思自治原则,由出租方和承租方在平等、自愿、协商一致的基础上进行约定。 从常见的实践情况来看,租金递增通常有以下几种方式。一种是按固定比例递增,比如每年递增3% - 5%。这种方式简单明了,双方在签订合同时就能很清晰地计算出未来各年的租金数额。例如,商铺第一年租金为10万元,若约定每年递增3%,那么第二年租金就是10万×(1 + 3%) = 10.3万元。 另一种是按市场行情递增,这就需要参考周边类似商铺的租金价格变动情况。当市场租金普遍上涨时,双方可以协商按照一定的幅度调整租金。不过这种方式可能存在一定的争议性,因为对于市场行情的判断可能双方会有不同的看法。 还有按通货膨胀率递增的方式,一般会参考国家公布的CPI指数等。但这种方式计算相对复杂,而且CPI指数的变化不一定能完全反映当地商铺租赁市场的实际情况。 在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这表明租金及递增方式是租赁合同的重要组成部分,只要双方的约定不违反法律法规的强制性规定,就是合法有效的。所以,在签订商铺租赁合同时,双方一定要明确约定租金递增的标准和方式,以避免日后产生不必要的纠纷。

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