question-icon 店铺租赁合同涨幅标准是怎样的?

我租了个店铺,合同快到期了,房东说要涨租金。我不太清楚这租金涨幅有没有个标准,不想被房东随意抬高价格。想了解下在法律上,店铺租赁合同的涨幅有没有相关规定,是怎么定的呢?
展开 view-more
  • #店铺租赁
  • #租金涨幅
  • #租赁合同
  • #公平原则
  • #租赁法规
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,并没有对店铺租赁合同的涨幅标准作出明确统一的硬性规定。这主要是因为店铺租赁属于市场交易行为,遵循意思自治原则。 意思自治原则通俗来讲,就是在不违反法律法规强制性规定和公序良俗的前提下,租赁双方可以自由地约定合同的各项条款,包括租金的涨幅。双方会在签订租赁合同时,就租金及后续涨幅的问题进行协商并写入合同。比如合同可能会约定每年租金按照一定比例递增,或者每隔几年按照某个固定金额上涨等。 不过,虽然法律没有直接规定涨幅标准,但《中华人民共和国民法典》中的公平原则对其有一定的约束。公平原则要求合同双方的权利和义务要对等,如果租金涨幅明显过高,严重背离市场行情,使得一方承受不合理的负担,那么在这种情况下,权益受损方可以通过合法途径来维护自己的权益。例如,受损方可以先与对方进行协商沟通,尝试调整租金涨幅;若协商不成,也可以考虑通过向人民法院提起诉讼等方式,由法院根据公平原则以及市场实际情况等因素,对租金涨幅是否合理作出判断和裁决。 此外,在某些地方政府可能会出台一些关于房屋租赁的指导性政策,对租金涨幅有一定的引导性建议,但这些通常不具有强制执行力,更多的是起到参考作用。所以,为了避免后续在租金涨幅问题上产生纠纷,租赁双方在签订合同的时候,最好就租金涨幅的相关事宜进行明确且详细的约定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系