临街门面房拆迁按什么性质补偿？
共1位律师解答
临街门面房拆迁补偿的性质确定是一个重要问题，它直接关系到被拆迁人的切身利益。下面我们来详细探讨这个问题。 首先，我们要明确几个关键概念。所谓拆迁补偿，简单来说，就是在房屋被拆迁时，拆迁方给予被拆迁人的经济补偿。而房屋的性质不同，补偿标准也会有很大差异。对于临街门面房，它可能存在住宅性质和商业性质两种情况。住宅性质的房屋主要用于居住，而商业性质的房屋则用于商业经营活动。 在判断临街门面房按什么性质补偿时，通常有以下几种判断依据。第一，房屋的产权登记。产权证书是确定房屋性质的重要文件。如果产权证书上明确登记为商业用房，那么一般会按照商业性质进行补偿。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里的类似房地产就包括了同地段、同性质的商业用房。 第二，实际经营情况。即使产权登记为住宅，但如果该临街门面房一直用于商业经营，并且持有合法的营业执照、税务登记证等相关经营证件，在实践中也有可能按照商业性质进行适当补偿。不过这种情况下，可能需要提供相关的证据来证明其实际用于商业经营，比如经营流水、租赁合同等。一些地方政府也出台了相关规定，对于这种住改商的情况给予一定的过渡性补偿政策。 第三，当地的拆迁政策。不同地区对于临街门面房的拆迁补偿规定可能会有所不同。有些地方可能会综合考虑房屋的历史情况、周边环境等因素来确定补偿性质。比如，有的地方规定，如果临街门面房位于商业繁华地段，即使产权是住宅，也会按照一定比例参照商业用房进行补偿。 总之，临街门面房拆迁补偿性质的确定需要综合多方面因素来判断。被拆迁人在遇到拆迁时，要及时了解当地的拆迁政策，保留好相关的证据，以维护自己的合法权益。如果对补偿性质和标准有异议，可以通过合法的途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来解决。
大家都在问 
立即联系