转租房子用中介有哪些具体注意事项？

在通过中介转租房子时，有诸多需要关注的注意事项，以下为您详细介绍。 首先是中介选择方面。要确保中介具备合法资质，查看其是否有营业执照和房地产中介服务机构备案证明。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照和备案证明文件。选择有良好信誉和口碑的中介，可以通过网络评价、朋友推荐等方式来了解。这能在很大程度上保障转租过程的顺利进行，避免遭遇不良中介的欺诈行为。 其次是明确中介费用。在与中介签订委托合同前，一定要明确中介费用的金额、支付方式和时间。通常情况下，中介费用是由租客或房东承担，具体承担方需要在合同中明确约定。要警惕中介以各种名义收取额外费用，如看房费、信息费等。如果中介存在不合理收费的情况，根据《消费者权益保护法》，您有权拒绝支付并向相关部门投诉。 再者是委托合同签订。与中介签订详细的委托合同是非常重要的。合同中应明确委托事项、委托期限、双方的权利和义务等内容。特别是对于转租成功的标准、中介的服务内容、违约责任等条款要仔细审查。例如，如果中介未能在约定的时间内完成转租任务，应承担怎样的责任。同时，要注意合同中的格式条款，对于一些不合理的条款可以要求中介进行修改。 然后是租客筛选。虽然委托了中介寻找租客，但您也有权对租客进行筛选。了解租客的基本情况，如职业、居住人数等，确保租客有良好的信用和稳定的经济来源。中介有义务向您如实介绍租客的情况，如果中介隐瞒租客的重要信息，导致您遭受损失，中介需要承担相应的赔偿责任。 最后是合同签订与交接。当中介找到合适的租客后，要参与到转租合同的签订过程中。仔细审查转租合同的条款，确保合同内容符合您的要求和法律法规的规定。在房屋交接时，要与租客一起对房屋的现状进行检查，并做好记录，明确房屋内物品的数量和状况，避免日后产生纠纷。总之，通过中介转租房子时，要保持谨慎，充分了解相关法律法规，维护自己的合法权益。