认购书一般包含哪些内容，该如何规避认购书风险？
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认购书是在正式签订合同之前，买卖双方就初步交易达成的一种协议。它虽然不像正式合同那样全面和详细，但也具有一定的法律效力。 首先，我们来了解一下认购书一般包含的内容。通常，认购书会明确买卖双方的基本信息，比如购房者的姓名、联系方式，开发商的名称、地址等。这是为了确保双方身份的明确，便于后续的沟通和交易进行。其次，认购书会对所认购的房屋进行详细描述，包括房屋的具体位置，像几栋几单元几号房；房屋的面积大小，这里可能会区分建筑面积和套内面积；还有房屋的户型，是几室几厅等。价格也是认购书中重要的一项内容，会明确房屋的单价和总价，以及付款方式，是一次性付款、分期付款还是按揭贷款等。另外，认购书还会规定定金的数额和支付方式，定金是购房者为了保证履行认购协议而支付给开发商的一笔款项。最后，会有签订正式合同的时间和地点等条款，这是为了促使双方在规定时间内完成正式交易。 接下来，说说如何规避认购书的风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。所以在签订认购书之前，一定要仔细审查各项条款。对于一些模糊不清的表述，要及时要求开发商进行明确解释。比如关于定金的退还条件，如果认购书中没有明确约定在某些情况下定金可以退还，那么购房者可能会面临定金损失的风险。因此，在签订前可以要求补充相关条款，保障自己的权益。 同时，要注意审查开发商的资质和相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定的条件并取得商品房预售许可证明。如果开发商没有相应的资质和证件，那么认购书可能存在无效的风险，购房者的权益也难以得到保障。所以，在签订认购书前，可以要求开发商出示相关证件，确保其具备合法销售的资格。 此外，签订认购书时要避免受到销售人员的误导。有些销售人员为了促成交易，可能会夸大房屋的优点，隐瞒一些不利因素。购房者要保持冷静和理性，不要轻易相信销售人员的口头承诺。如果销售人员有口头承诺，最好要求将其写入认购书中，这样才能使其具有法律效力。如果发现认购书中存在不公平的条款，比如加重购房者责任、排除购房者主要权利的条款，根据《民法典》中关于格式条款的规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该条款无效。购房者可以与开发商协商修改这些条款，或者拒绝签订认购书。 总之，签订认购书是购房过程中的一个重要环节，购房者要充分了解认购书的内容，运用法律武器规避其中可能存在的风险，保护自己的合法权益。
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