起诉开发商退房会钱房两空吗？

我买了开发商的房子，现在想退房，打算起诉开发商。但我特别担心最后落得钱房两空的下场，不知道从法律角度来看，这种起诉退房的情况，出现钱房两空的可能性大不大，想了解下相关法律依据和情况。

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#退房起诉

共1位律师解答

在考虑起诉开发商退房是否会钱房两空这个问题时，需要多方面来分析。首先，我们来了解下“法定解除权”。这其实就是在一些特定的法律规定情况下，购房者有权利提出解除购房合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。在购房场景中，如果开发商出现逾期交房、房屋质量存在重大问题、擅自变更规划设计等严重违约行为，导致购房者无法实现购房目的，那么购房者就拥有法定解除权，可以要求退房。当购房者通过法律途径起诉开发商退房时，如果证据充分，能够证明开发商存在违约行为，法院一般会支持购房者的诉求。一旦法院判决退房，开发商就有义务退还购房者已支付的购房款及相关利息。在这种情况下，购房者不仅能拿回购房的钱，也不用再保留有问题的房子，就不会出现钱房两空的情况。然而，如果购房者没有合理合法的理由就起诉退房，或者无法提供足够的证据证明开发商存在违约行为，那么法院可能不会支持退房请求。这样一来，购房者不仅房子退不掉，还可能要承担诉讼费用等额外的经济损失。所以，购房者在决定起诉开发商退房之前，一定要仔细评估自己的情况，收集好相关证据，确保自己的诉求有法律依据和事实支撑，以此降低钱房两空的风险。

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