苏州供房哪种还款方式更省钱？

在苏州供房，常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，它们在省钱程度上有所不同。下面我们来详细分析一下。

首先是等额本息还款法。这种还款方式是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。也就是说，每个月偿还的金额是固定的。它的计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数－1]。举个例子，如果贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为5%，那么每月还款额大约为2684元。在等额本息还款方式下，前期偿还的利息较多，本金较少；随着时间的推移，本金所占比例逐渐增加，利息所占比例逐渐减少。《民法典》中虽然没有直接针对还款方式的具体规定，但对借款合同的一般规则进行了规范，其中就包括还款等相关事宜。

其次是等额本金还款法。等额本金还款是将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款金额逐月递减。计算公式为：每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。同样以贷款50万元，期限30年，年利率5%为例，首月还款额约为3472元，之后每月递减约6元。等额本金还款方式下，由于前期偿还本金较多，所以总的利息支出相对较少。从利息总额来看，等额本金还款方式通常比等额本息更省钱。但等额本金前期还款压力较大，适合前期还款能力较强、希望总利息支出较少的购房者。

除了这两种常见的还款方式外，还有一些其他的还款方式，比如按季付息到期还本等，但这些方式相对较少用于住房贷款。不同的还款方式适用于不同的人群。如果购房者收入稳定，但不想前期还款压力过大，那么等额本息可能更适合；如果购房者前期还款能力较强，希望能节省利息支出，那么等额本金可能是更好的选择。购房者在选择还款方式时，应该根据自己的实际情况，综合考虑收入、支出、未来规划等因素，同时也可以咨询银行等金融机构，以便做出更合适的决策。