物业代收水费是否有权停水?

我所在小区是物业代收水费。最近因为一些原因我没及时交水费,物业就给我停水了。我想知道,从法律角度来说,物业代收水费的情况下,它到底有没有权力因为我没交水费就给我停水啊?
张凯执业律师
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在物业代收水费的情况下,通常物业是没有权力停水的。首先来解释一下相关的法律概念。供水合同是业主和供水单位签订的,在这个合同关系里,供水单位有供水的义务,业主有按时交水费的义务。而物业和业主之间是物业服务合同关系,物业的主要职责是提供物业服务,代收水费只是一种委托服务。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里明确了物业和业主的权利义务关系是基于物业服务合同。同时,《中华人民共和国民法典》第六百五十四条规定,用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时支付电费。用电人逾期不支付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不支付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。虽然这是关于用电的规定,但对于用水同样适用类推原则,即只有供水单位在业主欠费经催告仍不支付等特定情况下,才有按照规定程序停水的权力。


所以,物业如果仅仅因为代收水费,业主没交水费就停水,这是侵犯了业主的合法权益,属于违法行为。业主遇到这种情况,可以和物业沟通协商,要求恢复供水;如果协商不成,也可以向相关部门投诉,甚至通过法律途径维护自己的权益。

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