物业是否可以停业主水电?

我是小区业主,最近和物业有点矛盾,物业威胁说要停我的水电。我想知道,从法律角度来讲,物业到底有没有权力停业主的水电呢?这方面法律是怎么规定的?
张凯执业律师
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从法律层面来看,一般情况下,物业是不可以随意停业主水电的。


首先,供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司。业主与供水、供电公司之间形成了一种合同关系,在业主按照规定缴纳水电费的情况下,供水、供电公司有义务为业主提供水电供应服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但物业服务合同和供水、供电合同是相互独立的合同,物业并非供水、供电合同的主体。


其次,物业的主要职责是根据物业服务合同,对小区进行管理和服务,比如维护小区的环境卫生、公共设施的维修保养等。如果物业随意停业主水电,这属于侵犯业主合法权益的行为。因为停水电会给业主的日常生活造成极大的不便,甚至可能导致业主遭受其他损失。例如,因停水导致业主家中的热水器损坏等情况。


不过,存在一种特殊情况,如果是因为业主没有按照规定缴纳水电费,经过供水、供电公司的授权,物业可以协助供水、供电公司进行催缴,在符合法定程序的前提下,按照供水、供电公司的要求停止对业主的水电供应。但即使是这种情况,物业也不能擅自行动,必须严格依照法定程序和相关规定来操作。总之,物业不能在没有合法依据的情况下停业主水电。

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