物业擅自停水电触犯什么法律?
我住的小区,物业经常因为一些费用问题就擅自给我停水电。我很苦恼,生活受到了极大影响。我想知道物业这种擅自停水电的行为到底触犯了什么法律,我该怎么维护自己的权益?
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物业擅自停水电的行为可能涉及多个法律问题。首先,从合同角度来看,业主与物业之间通常存在物业服务合同,而业主与供水、供电公司之间存在供水、供电合同。物业并非供水、供电的合同主体,没有权利擅自对业主停水停电。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里强调的是物业服务合同的约定范围,物业应按照合同履行服务义务,而停水电不在其正常服务权限内。 其次,从《中华人民共和国电力法》来看,该法第二十九条规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。同样,供水方面也有类似的规定保障用户的用水权益。物业擅自停水电的行为违反了这些规定,侵犯了业主正常使用水电的权利。 再者,从侵权责任角度分析,物业擅自停水电给业主造成损失的,应当承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果因为停水停电导致业主家中电器损坏、食品变质等损失,物业需要对此进行赔偿。 如果业主遇到物业擅自停水电的情况,可以先与物业进行协商沟通,要求其恢复水电供应。若协商无果,可以向相关部门投诉,如房地产管理部门、消费者协会等。还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业承担相应的法律责任。

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