没交物业费，物业停水停电是否违法？
我因为一些原因没交物业费，结果物业给我停水停电了。我想知道他们这么做合不合法，我该怎么维护自己权益，停水停电这种行为在法律上是如何规定的呢？
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共1位律师解答
在我国，没交物业费，物业停水停电的行为通常是违法的。首先，我们来明确几个法律概念。物业服务合同是业主和物业服务人约定，由物业服务人管理建筑物及其附属设施的协议。而供水、供电合同则是供水、供电企业与用户之间签订的合同，明确了双方在供水、供电方面的权利和义务。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 也就是说，业主和物业之间是基于物业服务合同产生权利义务关系，当业主未交物业费时，物业应通过合法途径，如协商、催告、诉讼或仲裁等方式来解决，而不能擅自采取停水停电的措施。因为停水停电这种手段侵犯了业主基于供水、供电合同所享有的权益，供水、供电的权利主体是供水、供电企业，只有在用户违反供水、供电合同约定，如拖欠水电费等情况下，经过法定程序，供水、供电企业才有权采取停水停电措施。所以，物业擅自停水停电是没有法律依据的违法行为。如果遇到这种情况，业主可以先与物业协商解决，要求其恢复供水供电；协商不成的，可以向相关部门投诉，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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