物业给业主停电停水是否违法?

我是小区业主,因为和物业有点矛盾,物业就给我家停水停电了。我想知道他们这么做合不合法啊?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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物业给业主停电停水一般情况下是违法的。在法律上,物业服务合同和供用水、供电合同是两个不同性质的合同。业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用,供水、供电公司就应该按照合同约定提供水、电的供应。而物业只是受供水、供电公司委托,对小区内的水电设施进行维护管理等服务工作,并没有权利对业主采取停电停水的措施。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


所以,如果物业因为业主未交物业费或者其他原因就给业主停电停水,这种行为是违反上述法律规定的。业主遇到这种情况,可以先与物业进行协商,要求其恢复水电供应。如果协商不成,业主可以向相关的物业管理部门进行投诉,也可以通过向人民法院提起诉讼的方式,要求物业承担相应的法律责任,比如恢复水电供应、赔偿因停水停电造成的损失等。

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