小区物业有没有权利不代缴水费?
我住的小区,之前一直是物业代缴水费。但最近物业突然说以后不代缴了,让我们自己去交。我觉得挺麻烦的,也不清楚物业这样做合不合理。我想知道从法律角度看,小区物业到底有没有权利不代缴水费呢?
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在探讨小区物业是否有权利不代缴水费这个问题时,我们需要从不同方面来分析。 首先,要明确物业服务合同的规定。物业服务合同是业主和物业之间约定权利和义务的重要文件。如果合同里明确规定了物业有代缴水费的义务,那么物业就应该按照合同来执行。要是物业擅自不代缴,就属于违反合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,受法律保护。所以,这种情况下业主可以要求物业继续履行代缴义务。 其次,如果合同中没有对代缴水费作出明确约定,那么物业从法律上来说是有权利选择不代缴的。因为在没有合同约束的情况下,物业没有法定的义务为业主代缴水费。不过,物业需要提前合理的时间通知业主,让业主有足够的时间去适应缴费方式的改变。 此外,从供水合同关系来看,供水公司和业主才是直接的合同相对方,业主有义务向供水公司缴纳水费。物业代缴只是一种服务延伸,而不是其必须履行的责任。所以,当物业不代缴时,业主应该自行承担向供水公司缴费的义务,否则可能会面临停水等后果。

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