question-icon 物业是否有权代收水电费?

我住的小区,物业说要代收水电费。我有点担心,物业这么做合不合法呢?我怕他们从中搞鬼,多收我的钱。而且我也不确定他们有没有这个权力。我想了解下,从法律角度来说,物业到底有没有权力代收水电费啊?
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  • #物业代收
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,物业是否有权代收水电费需要分情况讨论。 首先,“代收”在法律意义上是一种基于委托而产生的行为。也就是说,物业想要代收水电费,需要有相关主体的委托。根据《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这表明,正常情况下,供水、供电等单位应该直接向用户收取水电费,但如果这些单位委托了物业进行代收,那么物业就有了代收的权力。 其次,如果没有供水、供电等单位的委托,物业自行决定代收水电费,这是没有法律依据的。业主有权拒绝物业这种不合理的要求,并可以直接向供水、供电等单位缴纳费用。因为水电费的收取是基于供水、供电等单位与用户之间的供应合同关系,而物业与业主之间是物业服务合同关系,二者是不同的法律关系。 另外,即便是物业受委托代收水电费,也必须严格按照供水、供电等单位规定的标准收取,不能擅自提高收费标准或者收取额外的手续费等费用。如果物业违反规定多收费,业主可以向相关部门进行投诉,以维护自己的合法权益。

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