物业限制交水电费是否合法?

我所在小区的物业要求必须先交物业费,否则就限制我交水电费。我觉得水电费和物业费是两码事,物业这么做让我很困扰。我想知道从法律角度来看,物业限制交水电费这种行为到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在探讨物业限制交水电费是否合法之前,我们先来明确几个关键的法律概念。物业,是指受业主委托,对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。水电费则是居民使用水、电资源后向供水供电单位缴纳的费用。


从法律层面来讲,供水、供电合同的双方当事人是业主和供水、供电公司,物业并不是这两个合同的主体。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但该条文并未赋予物业限制业主交水电费的权利。


同时,《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这表明物业只是可以接受供水供电单位的委托代收水电费,但没有权力限制业主交水电费。


如果物业以各种理由限制业主交水电费,实际上是侵犯了业主作为消费者自主选择缴费的权利。这种行为不仅违反了上述法律法规,也破坏了正常的市场交易秩序。业主在遇到这种情况时,可以与物业进行沟通协商,要求其停止侵权行为。如果协商不成,业主可以向相关的房地产管理部门投诉,或者通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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