不交物业费就不能充电费吗?

我家小区物业说如果不交物业费就不给充电费,导致我现在都没法正常充电。我就想问问,物业这么做合理合法吗?从法律上来说,他们有没有权利因为我没交物业费就限制我充电费呢?
张凯执业律师
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在探讨不交物业费是否能充电费这个问题之前,我们先明确几个关键的法律概念。物业费是指业主为了享受到物业管理公司提供的各项服务,而向其支付的费用。而电费则是业主使用电力资源后,向供电部门缴纳的费用。这两者属于不同的法律关系。



从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。



也就是说,物业提供服务,业主缴纳物业费,这是基于物业服务合同产生的权利和义务。而供电是业主和供电公司之间的供用电合同关系。如果业主没有按时交物业费,物业可以通过合法的途径,比如协商、催告、诉讼或者仲裁等方式来解决,但不能用不给业主充电费这种方式来逼迫业主交物业费。这种行为不仅违反了《民法典》的相关规定,还侵犯了业主正常使用电力资源的合法权益。所以,不交物业费时,物业是没有权利限制业主充电费的。

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