不交物业费不给充电费合法吗?

我住在一个小区,因为对物业服务不太满意,就没交物业费。结果物业说不交物业费就不给我充电费,导致我电动车都没法充电了。我想知道物业这么做合不合法啊?
张凯执业律师
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在法律层面来看,物业以业主不交物业费为由不给充电费的行为通常是不合法的。


首先,我们来明确一下物业费和充电费这两个概念。物业费是业主向物业服务企业支付的,用于小区公共区域的管理、维护、清洁、安保等服务的费用。而充电费则是业主使用电力资源所产生的费用,一般是业主与供电部门之间形成的供用电合同关系。


从法律依据上来说,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明,当业主不缴纳物业费时,物业应通过合法的途径来解决,比如协商、催告、诉讼或者仲裁等。


然而,关于充电费,根据《中华人民共和国民法典》第六百四十八条规定,供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。向社会公众供电的供电人,不得拒绝用电人合理的订立合同要求。这意味着供电关系是独立于物业服务合同之外的。物业并非供电合同的主体,它没有权力以业主不交物业费为由,限制业主充电,阻碍业主与供电部门之间的供用电合同履行。


综上所述,物业以不交物业费为由不给充电费的做法,侵犯了业主正常用电的合法权益,违反了相关的法律规定。如果遇到这种情况,业主可以先与物业进行沟通协商,要求其恢复正常的充电服务。若协商不成,业主可以向相关的主管部门投诉,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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