不交物业费不让进小区是否合法?

我因为对小区物业服务不满意,就没交物业费,结果物业说不交物业费不让我进小区。我觉得自己虽然没交物业费,但也有权利进出小区,想问问物业这么做合不合法?
张凯执业律师
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从法律角度来看,不交物业费不让进小区这种做法通常是不合法的。


首先,我们来明确一下物业服务合同和业主进出小区权利的关系。物业服务合同是业主和物业公司之间就小区服务事宜达成的协议,业主有按照合同约定缴纳物业费的义务,而物业公司有提供符合约定服务的责任。然而,业主进出小区的权利是基于其对小区内房屋的所有权或者合法使用权,这是一种基本的物权附属权利。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但是,这并不意味着物业公司可以采取限制业主进出小区这种极端的方式来催交物业费。


物业公司的职责是提供物业管理服务,当业主不按时缴纳物业费时,物业公司可以通过合法的途径来解决,比如与业主进行沟通协商,了解业主拒交物业费的原因并尝试解决问题;也可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等方式,要求业主支付拖欠的物业费。而限制业主进出小区的行为属于侵害业主的合法权益,这种行为没有任何法律依据,是对业主基本权利的侵犯。


如果业主遇到物业公司以不交物业费为由不让进小区的情况,业主可以先与物业公司进行友好协商,说明自己的立场和需求,要求物业公司恢复自己正常进出小区的权利。如果协商无果,业主可以向相关的物业管理部门进行投诉,维护自己的合法权益。必要时,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业公司停止侵权行为,并承担相应的法律责任。总之,业主和物业公司都应当遵守法律法规和合同约定,通过合理合法的方式解决问题。

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