欠物业费物业不让进小区是否违法?

我因为一些原因没交物业费,今天回家的时候物业拦着我不让进小区,说交了物业费才能进。我就想问问,他们这么做合不合法啊?我虽然欠着物业费,但也不能不让我回家吧,我想知道我该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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在探讨欠物业费物业不让进小区是否违法这个问题时,我们需要先了解几个关键的法律概念。首先是物业服务合同,它是业主和物业之间签订的协议,规定了双方的权利和义务。物业有按照合同约定提供服务的义务,业主则有按时缴纳物业费的义务。


从法律上来说,业主对小区的公共区域享有共有和共同管理的权利,进出小区是业主基于其对房屋的所有权而享有的基本权利之一。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及不让业主进小区这种方式,但从立法精神来看,物业也不能通过限制业主基本权利的方式来催交物业费。


也就是说,即使业主拖欠了物业费,物业也不能以不让业主进小区的方式来催交。物业应该通过合法的途径,比如协商、催告、诉讼或者仲裁等方式来解决物业费拖欠的问题。如果物业采取不让业主进小区的行为,这就侵犯了业主对小区公共区域的使用权和进出小区的权利,是违法的。业主遇到这种情况,可以和物业进行沟通协商,要求其停止侵权行为。如果协商不成,业主可以向相关的物业管理部门投诉,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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