物业费没交的话会被停电吗?

我家最近因为一些原因没交物业费,今天突然停电了,我怀疑是物业停的电。我就想问问,从法律上来说,物业能因为我没交物业费就给我家停电吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,物业费没交,物业一般情况下是不能停电的。首先,我们要了解物业服务合同和供电合同是两个不同的合同关系。物业服务合同是业主和物业公司之间关于物业服务相关事宜的约定,主要涉及物业提供的诸如卫生清洁、设施维护等服务内容;而供电合同是业主与供电公司之间关于电力供应的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


所以,物业公司不能因为业主未交物业费而采取停电的措施。如果遇到物业因物业费未交而停电的情况,业主可以先与物业进行沟通协商,要求其恢复供电。若协商不成,业主可以向相关的房地产行政主管部门投诉,由其对物业的违规行为进行处理。此外,业主也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业恢复供电并赔偿因停电造成的合理损失。

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