为什么水费要通过物业交?

我住的小区,水费一直都是通过物业来交的。我有点疑惑,为啥不能自己直接去供水公司交,非要经过物业呢?这中间会不会有什么猫腻,还是有什么法律规定必须这样做?我想了解下背后的原因。
张凯执业律师
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水费通过物业缴纳这种情况在日常生活中较为常见,但其实并非法律强制要求。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中约定了物业有代收水费的服务内容,那么物业代收水费就有了合同依据。


从供水公司的角度来说,将水费收缴委托给物业可以提高效率、降低成本。供水公司面对众多分散的用户,逐一收缴水费需要投入大量的人力、物力和时间成本。而物业与业主联系紧密,对小区业主情况更为了解,由物业代收水费可以节省供水公司的运营成本。


对于业主而言,通过物业交水费在一定程度上也带来了便利。业主无需专门跑到供水公司缴费网点缴费,在自己小区内就可以完成水费缴纳。然而,如果物业服务合同中没有约定代收水费的条款,物业强行代收水费,这就侵犯了业主自主选择缴费方式的权利。在这种情况下,业主可以依据合同约定和相关法律规定,要求物业停止这种不合理的行为。

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