房屋有裂痕可以少交多少物业费？

在探讨房屋有裂痕可以少交多少物业费这个问题之前，我们先来明确一下物业费和房屋维修之间的法律关系。物业费是业主向物业服务企业支付的，用于小区公共区域的清洁、安保、绿化养护以及设施设备日常运行维护等服务的费用。而房屋出现裂痕的维修责任划分，则需要根据具体情况判断。

如果房屋还在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，像屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。在这个期限内，房屋出现裂痕等质量问题，应由建设单位负责维修，和物业并没有直接关系，业主不能因此少交物业费。

若房屋过了保修期，且裂痕属于公共区域部分，比如外墙等，物业有责任使用公共维修基金进行维修。如果物业没有及时履行该义务，业主可以通过合法途径要求物业履行职责，但不能擅自少交物业费。因为《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

如果裂痕是业主专有部分的问题，物业并没有法定的维修义务。若物业应业主请求提供了维修服务，业主还需支付相应的费用。

一般来说，没有直接的法律条文规定房屋有裂痕时可以少交多少物业费。如果物业存在未履行合同约定的服务义务，导致房屋裂痕等问题得不到解决，业主可以与物业协商解决物业费的问题。协商时，可以根据物业未履行服务的程度等因素，合理确定少交的比例。若协商不成，业主可以通过向业主委员会反映、向相关部门投诉或者通过诉讼等方式来解决，但在问题解决之前，不建议业主自行少交物业费，以免面临违约风险。