房屋质量问题可以停缴物业费吗

一般情况下，房屋质量问题不可以停缴物业费。

首先，要明确物业费是用于支付物业公司对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务的费用。《物业管理条例》第二条规定，物业管理就是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，进行上述相关活动 。这意味着物业公司的服务范围和房屋质量问题的处理责任是分开的。

房屋质量问题通常是由开发商负责。我国实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，房地产开发企业要对房屋质量承担保修责任。这是房屋买卖内容的补充，和物业公司没有直接关系。例如，墙面出现裂缝等质量问题，是开发商在建造房屋时产生的问题，应该找开发商解决。

从法律关系上来说，业主与开发商是房屋买卖合同关系，而业主与物业公司是物业服务合同关系，这是两个不同的法律关系。

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明只要物业公司正常履行了物业服务，业主就不能因为房屋质量问题而拒交物业费。

如果业主因房屋质量问题停缴物业费，物业公司有权通过合法途径来维护自身权益，比如先进行催告，若业主仍不缴纳，可能会面临被起诉或者仲裁的后果。

相关概念：

物业服务合同：是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

房屋买卖合同：是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。