维修缺陷房屋业主可以拒交物业费吗，租户不缴纳物业费该怎么办？

首先来说维修缺陷房屋业主能否拒交物业费的问题。

在业主办理完入住手续后才发现房屋存在质量问题，要分情况看待。如果房屋质量不是主体结构存在问题，未严重到足以解除购房合同，比如装修工艺差点、局部有点渗漏等情况，业主应继续交纳物业管理费。这是因为房屋质量问题是基于业主和开发商签订的购房合同，而物业管理费是业主有偿享受物业管理服务所发生的费用，只要实际接收了物业就享受了服务，就得向物业管理公司支付服务费，房屋质量问题和物业管理问题是两码事，不能混在一起。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

要是质量问题严重到可以解除合同的程度，在合同解除之前，业主仍需交纳物业管理费，直到合同解除。

接着说租户不缴纳物业费的情况。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人（租户）约定由物业使用人（租户）交纳物业服务费用的，从其约定，物业公司可以向租户收取物业费，但业主负连带交纳责任。也就是说，如果租户不愿缴纳物业费，物业管理公司有权向业主索要。因为业主和租户之间的租赁合同是双方协议，对第三方（物业公司）没效力，按时交纳物业服务费是业主的法定义务，所以租户没按约定交费，业主得依法承担连带交纳责任。要是租户私自逃跑欠下物业费，物业公司不用负责，还是由业主缴纳。要是业主不缴纳物业费，物业公司有权对业主提出诉讼。

相关概念：

连带交纳责任：就是在租户不缴纳物业费时，业主有义务替租户缴纳，物业公司可以向业主索要这笔费用。