question-icon 房屋质量问题不交物业费会被法院起诉吗?

我买的房子刚入住不久就发现墙面开裂、漏水等质量问题,跟开发商沟通了几次都没得到解决。因为对房屋质量不满,我已经连续半年没交物业费了。最近收到物业的催缴通知,说要起诉我。我想知道,这种情况法院会支持物业吗?我能不能以房屋质量问题为由拒交物业费?
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answer-icon 共1位律师解答

房屋质量问题不能作为拒交物业费的正当理由,物业公司有权通过法律途径追讨物业费。 根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业公司提供的是小区公共区域的管理和服务,与房屋质量问题是两个不同的法律关系。即使房屋存在质量问题,业主也不能因此拒绝履行交纳物业费的义务。 对于房屋质量问题,业主应当依据《民法典》第六百一十七条的规定,向开发商主张权利,要求其承担修理、更换、退货或赔偿损失等责任。这属于购房合同纠纷,应当通过协商或诉讼的方式解决,而不能将责任转嫁给物业公司。 如果业主长期拖欠物业费,物业公司有权依据《物业管理条例》第六十七条的规定,向人民法院提起诉讼。法院一般会支持物业公司的诉求,要求业主补交物业费并承担相应的违约金。 因此,建议您及时缴纳物业费,同时通过合法途径维护自己的权益,向开发商主张房屋质量问题的赔偿责任。如果对物业服务质量有异议,可以通过业主委员会与物业公司协商解决,或依据物业服务合同追究其违约责任。

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