房屋质量有问题业主可以拒交物业费吗

一般来说，房屋质量问题不能成为业主拒交物业费的理由。房屋买卖和物业服务是两个不同的法律关系。

房屋质量问题是业主与开发商之间基于商品房买卖合同产生的。比如房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，这是开发商没有履行好房屋买卖的合同义务。像屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，按照《建设工程质量管理条例》第40条规定，最低保修期限为5年，在质保期内由开发商负责保修 。

而物业费是业主与物业公司基于物业服务合同产生的。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务了，业主就不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，如果物业公司按照合同约定履行了服务义务，比如小区卫生打扫、安保巡逻等，业主仅以房屋质量问题拒交物业费，是缺乏法律依据的。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。不过，如果物业服务合同中明确约定，物业费的交纳与房屋质量状况相关联，或者物业公司对房屋质量问题负有直接责任，那情况就另当别论了。