收楼时发现问题可以不交物业费吗

收楼时发现问题，一般情况下还是需要交物业费的，但也有特殊情况，需要分情况来看。

首先，要明白物业费的含义。物业费主要是用于维护和保障物业的正常使用，涵盖了物业区域的公共事务管理服务，像建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理和服务。

从法律规定角度来说，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条也指出，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这就表明，在物业公司正常履行了服务义务的情况下，业主有交纳物业费的责任。

通常情况下，如果房屋存在一些小问题，不严重影响居住使用，且物业公司已经尽到相应管理维护职责，那么业主仍需按照合同约定交纳物业费。因为不能因为个别房屋的问题，就免除业主对整个小区公共服务的费用承担。

不过，如果房子的问题是由于施工方或开发商的责任导致的，且这些问题严重影响了居住使用，那么在与相关方协商解决问题期间，业主可以与物业公司协商暂不交纳物业费。毕竟物业费的交纳通常是以房屋正常交付使用为前提，当房屋存在问题影响使用时，业主权益受到一定损害，此时暂不交物业费有一定合理性。

要是业主拒绝支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。所以，随意拒交物业费可能会让业主面临法律纠纷。

相关概念：

物业服务合同：就是业主和物业服务人签订的，规定了双方权利和义务的合同，里面会约定物业费等相关事项。

物业使用人：就是实际使用物业的人，比如租客等。

建设单位：一般就是我们说的开发商。