收楼时发现问题可以不交物业费吗

收楼时发现问题，一般情况下还是需要交物业费的，但存在特殊情况可具体分析。

首先，物业费是业主为了享受物业服务而需要缴纳的费用。物业管理费主要用于维护和保障物业的正常使用，涵盖物业区域的公共事务管理服务，像建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务。

从法律规定来看，《民法典》第九百四十四条明确指出，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务了，业主通常不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这就说明，按时缴纳物业费是业主的法定义务。

不过，如果房子的问题是由于施工方或开发商的责任导致的，且这些问题严重影响了居住使用，那么在与相关方协商解决问题期间，业主可以与物业公司协商暂不交纳物业费。因为物业费的交纳通常是以房屋正常交付使用为前提，当房屋存在问题影响使用时，业主的权益受到了一定程度的损害，此时暂不交物业费有其合理性。但如果房子的问题并非严重影响居住使用，或者只是一些小瑕疵，且物业公司已经尽到了相应的管理维护职责，那么业主仍应按照合同约定交纳物业费。毕竟物业费是用于小区公共服务，不能因为个别房屋问题就免除业主对整个小区公共服务的费用承担。

总之，不能一概而论地说收楼发现问题就可以不交物业费或必须交物业费，要综合考虑房子问题的性质和严重程度以及物业公司的履职情况等因素来确定。

相关概念：

物业服务合同：是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

业主：指房屋的所有权人。

物业使用人：指不具有物业的所有权，但通过某种形式而获得物业使用权，并实际使用物业的人。