房子维修期间是否需要交物业费?

我家房子最近在维修,维修期间我觉得物业没有提供和之前一样的服务,比如维修噪音大影响了小区环境管理等。我就有点疑惑,这房子维修期间我还需要正常交物业费吗?不太清楚相关规定。
张凯执业律师
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在房子维修期间,一般情况下还是需要交物业费的。物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用,物业服务的内容涵盖多个方面,不仅仅局限于房屋的居住状态。


物业服务通常包括对小区公共区域的清洁、绿化养护、安保管理以及设施设备的维护等。这些服务是为整个小区提供的,无论某一户业主的房屋是否处于维修状态,物业都在持续提供相应的服务。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


也就是说,只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按照合同约定交纳物业费。即使房屋在维修期间,物业并没有停止对公共区域等的服务,所以不能以房屋维修为由拒交物业费。但如果在维修期间,物业没有尽到应尽的服务义务,例如因维修造成小区环境混乱,物业却未及时清理等,业主可以与物业进行协商,要求物业改进服务,或者根据实际情况减免部分物业费。

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