不交物业费就停水合法吗?

我没交物业费,物业就给我停水了,我觉得这样很不合理。我想了解下,从法律角度看,物业因为我没交物业费就停水,这种做法合不合法呢?我应该怎么维护自己权益?
张凯执业律师
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从法律层面来说,不交物业费就停水的做法通常是不合法的。


首先,要明确物业费和供水服务是两个不同的法律关系。物业费是业主根据物业服务合同,向物业公司支付的服务费用,用于小区的日常管理、维护等服务。而供水服务是业主与供水单位之间的合同关系,供水单位有义务按照约定向业主提供符合标准的用水。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明,当业主不交物业费时,物业公司应通过合法途径,如协商、催告、诉讼或仲裁等方式来解决,而不是采取停水等不正当手段。


另外,《物业管理条例》第四十四条也明确规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。这说明,即使物业公司受供水单位委托代收水费,也不能因业主欠交物业费而擅自停水。


如果遇到物业公司因业主不交物业费就停水的情况,业主可以先与物业公司进行协商,要求其恢复供水,并指出其停水行为的违法性。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉,寻求帮助。必要时,业主还可以通过向人民法院提起诉讼的方式,维护自己的合法权益。

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