九千的房租要交多少税?

我有一套房子租出去了,每月租金九千块。我不太清楚这笔房租收入要交多少税,也不知道该怎么计算。想问问懂法律和税务的朋友,九千的房租具体要交多少税呢?
张凯执业律师
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在我国,房租收入涉及到多种税种,下面为您详细介绍各项税费的计算方式。


首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》,其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过15万元的,免征增值税。所以,如果您出租的是住房且按月收取租金9000元,未超过15万元的标准,是免征增值税的。


其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这三项税费是基于增值税来计算的。由于前面提到免征增值税,那么相应的这三项附加税费也不用缴纳。


接着是房产税。对于个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。所以每月应纳房产税=9000×4% = 360元。


然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算应纳税所得额时,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。每月应纳税所得额=9000×(1 - 20%) = 7200元,每月应纳个人所得税=7200×10% = 720元。


综上所述,在不考虑其他特殊情况下,每月9000元房租收入,需要缴纳房产税360元,个人所得税720元,总共需缴纳1080元税款。不过各地在税收政策的执行上可能会存在一定差异,您可以向当地税务部门进行详细咨询。

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