question-icon 出让/集资建房如何交税?

我有一套出让/集资建房,现在准备进行相关处理,不太清楚在这种情况下该怎么交税。想了解一下具体要交哪些税,交税的标准和流程是什么,希望能得到专业的解答。
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  • #建房交税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下出让/集资建房交税涉及的一些基本概念。出让建房一般是指土地使用权通过出让的方式取得后建设的房屋;集资建房则是由多方筹集资金建设的房屋。 在出让/集资建房交易过程中,涉及的主要税种有增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。 对于增值税,如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税方面,若能够提供房屋原值凭证,应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。相关规定在《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中有明确体现。 土地增值税,对个人销售住房暂免征收土地增值税,这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定。 契税,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。具体政策依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。 交税流程通常是,在办理房屋产权过户手续时,先到税务部门进行纳税申报,提交相关资料,税务部门审核后确定应纳税额,纳税人缴纳税款,最后凭完税凭证办理产权过户。不同地区可能在具体操作和政策执行上存在一定差异,建议在实际操作前咨询当地税务部门或专业的房产中介。

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