出让/集资建房如何交税？

首先，我们来了解一下出让/集资建房交税涉及的一些基本概念。出让建房一般是指土地使用权通过出让的方式取得后建设的房屋；集资建房则是由多方筹集资金建设的房屋。

在出让/集资建房交易过程中，涉及的主要税种有增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。

对于增值税，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里依据的是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。

个人所得税方面，若能够提供房屋原值凭证，应纳税额为转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率缴纳；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。相关规定在《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例中有明确体现。

土地增值税，对个人销售住房暂免征收土地增值税，这是根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》的规定。

契税，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体政策依据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

交税流程通常是，在办理房屋产权过户手续时，先到税务部门进行纳税申报，提交相关资料，税务部门审核后确定应纳税额，纳税人缴纳税款，最后凭完税凭证办理产权过户。不同地区可能在具体操作和政策执行上存在一定差异，建议在实际操作前咨询当地税务部门或专业的房产中介。