question-icon 继承房子再出售需要交多少税?

我继承了一套房子,现在打算把它卖掉。但是我不知道继承来的房子再出售的话要交多少税,心里没底,也不清楚都有哪些税种。有没有懂行的朋友能给我讲讲这方面的法律规定,让我了解一下具体的情况。
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  • #房产继承税
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在我国,继承房子再出售涉及到多种税费,下面为您详细介绍。 首先是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,如果继承的房屋满足“满五唯一”条件,也就是继承人拥有该房屋的时间超过五年,并且是继承人在当地唯一的住房,那么出售时可免征个人所得税。若不满足“满五唯一”,则需要按照房屋增值部分的20%缴纳个人所得税。例如,继承时房屋价值100万,出售时卖了150万,增值部分为50万,需缴纳的个人所得税就是50万×20% = 10万。 其次是增值税。一般情况下,如果所售房屋购买时间满2年,免征增值税。这里的购买时间,对于继承的房屋,通常以原产权人取得房屋的时间为准。如果不满2年,则按照5%的征收率全额缴纳增值税。假设房屋售价为200万,不满2年出售,需缴纳的增值税为200万÷(1 + 5%)× 5%≈9.52万。 此外,还可能涉及到印花税。根据规定,房屋买卖双方需要按照房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。比如房屋成交价为180万,双方各需缴纳的印花税为180万×0.05% = 900元。不过,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 综上所述,继承房子再出售要交的税因具体情况而异,需要综合考虑房屋是否满足“满五唯一”、购买时间等因素。在进行房屋交易时,建议您咨询当地税务部门,以获取准确的纳税信息。

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