企业租赁房屋开发票的税率是多少？
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企业租赁房屋开发票涉及到的税率是一个较为复杂的问题，不同的情况适用不同的税率标准。下面为您详细讲解： 首先，一般纳税人企业出租房屋，如果是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里所说的“2016年4月30日前取得的不动产”，简单理解就是在这个时间点之前企业就已经拥有了该房屋的产权或者租赁权等。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，这种情况下企业按照简易计税方法计税，就是用不含税的租金收入乘以5%来计算应缴纳的增值税。 如果一般纳税人企业出租的是2016年5月1日后取得的不动产，那么就适用一般计税方法，按照9%的税率计算应纳税额。比如企业在2016年5月1日之后购买或者租赁的房屋用于出租，就需要按照这个税率来计算。其应纳税额的计算方式是，用当期销项税额减去当期进项税额。销项税额是用不含税租金收入乘以9%得出，进项税额则是企业在取得该房屋过程中以及运营过程中取得的合法增值税扣税凭证上注明的增值税额。 对于小规模纳税人企业出租房屋，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人通常是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。同样是用不含税租金收入乘以5%来计算应缴纳的增值税。 此外，个人出租住房给企业，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的个人是指个体工商户和其他个人。比如个人将自己的住房出租给企业，就适用这个优惠政策。 企业租赁房屋开发票的税率需要根据企业的类型（一般纳税人还是小规模纳税人）、房屋取得时间以及房屋性质（住房还是非住房）等因素来确定。在实际操作中，企业应准确判断自己适用的税率，并按照相关规定及时、准确地开具发票和缴纳税款。
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