占用果园建设商品房需要交什么税？
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在占用果园建设商品房的过程中，涉及到多个税种需要缴纳。下面为您详细介绍： 首先是耕地占用税。果园属于农用地范畴，占用果园进行非农业建设，比如建设商品房，就需要缴纳耕地占用税。根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。这里的实际占用耕地面积，包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。不同地区的适用税额由省、自治区、直辖市人民政府根据人均耕地面积和经济发展等情况，在规定的税额幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 其次是契税。如果建设方通过出让、受让等方式取得果园土地的使用权用于建设商品房，就需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据包括土地使用权出让、出售，为土地权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。 此外，还可能涉及土地增值税。当建设方转让建成后的商品房时，就会涉及土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。增值额是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用等。 最后，如果建设方在建设过程中有应税房产，还需要缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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